3 von 4 Wohnungen oder einzel

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Wohnensemble bestehend aus 3 Eigentumswohnungen von gesamt 4, in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 56575 Weißenthurm. Die Gebäude wurden im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Gas-Heizthermen, die Elektrik, Bodenbeläge, Bäder sowie Rollläden erneuert. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und verfügen über optimal geschnittene, helle und funktionale Grundrisse. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Stellplatz sowie über Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Mieteinnahmen: 23.000 ________________________________________ Wohnungsübersicht & Kaufpreise (VB) Wohnhaus 2 – Erdgeschoss 3-Zimmer-Küche-Bad (3 ZKB) • Wohnfläche: ca. 75,44 m² • Terrasse mit Gartenanteil • Eigener Stellplatz Kaufpreis: 196.000 € (ca. 2.598 €/ m²) Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. ________________________________________ Wohnhaus 2 – Obergeschoss 4-Zimmer-Küche-Bad (4 ZKB) • Wohnfläche: ca. 88,86 m² • Balkon • Eigener Stellplatz Kaufpreis: 222.200 € (ca. 2.500 €/ m²) Die Obergeschosswohnung bietet großzügige, helle Räume und einen funktionalen Grundriss. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Mit drei Schlafzimmern eignet sich diese Einheit ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. ________________________________________ Wohnhaus 1 – Erdgeschoss 4-Zimmer-Küche-Bad (4 ZKB) • Wohnfläche: ca. 104,01 m² • Terrasse mit Gartenanteil • Eigener Stellplatz • Photovoltaikanlage inklusive (der Einheit zugeordnet) Kaufpreis: 249.500 € (ca. 2.398 €/ m²) Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet ein besonders komfortables Wohnkonzept. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ________________________________________ Gesamtpaket (alle Einheiten) Paketpreis: 549.000 € ✔ inklusive Photovoltaikanlage Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich. ________________________________________ Ausstattung & Highlights • Kernsanierung 2016 • Neue Gas-Heizthermen • Erneuerte Elektrik • Neue Bodenbeläge • Moderne Bäder • Rollläden • Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon • Eigene Stellplätze • Perfekt geschnittene, helle Grundrisse • Aktuell vermietet • Photovoltaikanlage (zugeordnet) ________________________________________ Energieausweis Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. ________________________________________