Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Andernach Miesenheim aus den 60ern bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 100 m². Beide Einheiten stammen ca aus dem Jahr 2000, sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine solide Standardausstattung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für sofortige und stabile Mieteinnahmen. Das Highlight des Hauses ist die vollständig neu sanierte Dachgeschosswohnung, die zuletzt 2022 umfassend modernisiert wurde. Diese Einheit wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und kann komplett möbliert übernommen werden. Durch die Nutzung als Ferienwohnung sind hier deutlich höhere Mieteinnahmen möglich, als in der vorliegenden Kalkulation angesetzt wurden, was das Renditepotenzial dieser Immobilie zusätzlich steigert. Im Untergeschoss befindet sich ein kleines Appartement mit eigenem Eingang. Zur Immobilie gehören außerdem: - Eine Garage - Kellerräume - Ein Abstellraum - Ein Garten Eine solide, ertragsstarke Kapitalanlage mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten in einer gefragten, ruhigen Lage in Andernach. Energieausweis wird erstellt u liegt zur Besichtigung vor.
Objektdaten
| Objekttyp | Sonstige Immobilie |
|---|---|
| Verfügbar ab | sofort |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Zimmer | 9 |
Ausstattungsmerkmale
Weitere Ausstattungsdetails
- Fenster Kunststoff 2-fach verglast
- Ug und DG ca 2022 saniert
- DG zzT als Ferienwohnung
- EG und OG ca Ende 90er/Anfang 2000er
- 2 Garagen
- Garten
- Ölheizung
Lage & Umgebung
Andernach – eine der ältesten Städte Deutschlands, malerisch am Westufer des Rheins gelegen, vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Innenstadt besticht durch ihr gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild mit dem imposanten Runden Turm, dem Wahrzeichen der Stadt, sowie einer charmanten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und hervorragend erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die A61 und A48 sind Koblenz, Bonn und Köln schnell erreichbar, während der Bahnhof Andernach eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Pendler profitieren von der zentralen Lage im Herzen des nördlichen Rheinlandes. Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die herrliche Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und die umliegende Vulkaneifel sowie das Mittelrheintal mit seinen UNESCO-Welterbe-Landschaften bieten unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Andernach verbindet somit auf ideale Weise die Vorzüge einer lebendigen Stadtgemeinschaft mit der Nähe zur Natur – ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und modernes Wohnen harmonisch zusammenfinden.
Finanzierungsrechner
Finanzierungstipps
Die Berechnung dient nur zur ersten Orientierung. Für eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns gerne.
- Eigenkapital: Mindestens 20% des Kaufpreises plus Nebenkosten
- Zinsbindung: Längere Zinsbindung bei niedrigen Zinsen sichern
- Tilgung: Höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit
- Fördermittel: KfW-Darlehen und regionale Förderprogramme prüfen
