Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Anwesen in Neuwied vereint Gastronomie, Wohnraum und ein Einfamilienhaus unter einem Dach und bietet damit außergewöhnliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende. Die Gaststätte erstreckt sich über eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 195 qm und verfügt über alle erforderlichen Nebenräume sowie ein WC´s. Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den direkten Einstieg in den Gastronomiebetrieb. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 200 qm, die sich durch solide Ausstattung auszeichnen. Die Böden sind mit Fliesen, PVC sowie Dielen ausgestattet. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau in Form eines Einfamilienhauses mit ca. 100 qm Wohnfläche, das 1994 umgebaut wurde. Das gesamte Objekt wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 zuverlässig mit Wärme versorgt. Keller und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haupt-Anwesen ist renovierungsbedürftig und bietet damit großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung, ob als Wohnraum, Gastro oder Hotelbetrieb. Handwerker und Heimwerker mit einer klaren Vision finden hier eine attraktive Grundlage für ein zukunftsfähiges Gesamtprojekt.
Objektdaten
| Objekttyp | Sonstige Immobilie |
|---|---|
| Verfügbar ab | sofort |
| Grundstücksfläche | 637 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1927 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieklasse | H |
| Energieverbrauch | 349.3 kWh/(m²*a) |
Ausstattungsmerkmale
Weitere Ausstattungsdetails
- Der Bodenbelag Fliesen Holzdielen, PVC, im EFH Laminat
- Heizung Gas 2004
- Fenster 2 fach Holz
- Kellerräume
- Parkplätze
- kl Innenhof
- Balkon
Lage & Umgebung
Segendorf – Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung Der Stadtteil Segendorf liegt im südlichen Bereich von Neuwied und überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur bietet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes genießen Bewohner hier eine idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholungssuchende jeden Alters. Die Anbindung an das Neuwieder Stadtzentrum ist dank der nahegelegenen Verkehrsachsen schnell und unkompliziert. Über die B256 und die A3 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Koblenz, das nur rund 20 Kilometer entfernt liegt und mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot punktet. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Segendorf regelmäßig mit dem Neuwieder Stadtkern sowie den benachbarten Ortschaften. Für die tägliche Versorgung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der nahen Umgebung gut erreichbar. Das gesellschaftliche Leben im Ort wird durch ein aktives Vereinsleben bereichert, das den Zusammenhalt in der Gemeinschaft stärkt und für ein herzliches Miteinander sorgt. Segendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens mit der komfortablen Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt – eine gefragte Lage für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen.
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Finanzierungstipps
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- Eigenkapital: Mindestens 20% des Kaufpreises plus Nebenkosten
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- Fördermittel: KfW-Darlehen und regionale Förderprogramme prüfen
