Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer teils historischen Immobilie, die diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Egal ob Großfamilie, zwei Wohneinheiten oder Ihr Eigenheim plus Ferienwohnung....hier ist vieles denkbar. Realistische Preisangebote bitte per Mail. Diese um circa 1808 entstandene Immobilie nebst Anbau, der circa im Jahr 1965 entstanden ist, eignet sich für die kleine Familie, die einen Teil als Ferienwohnung und Gästezimmer vermieten oder auch für die größere Familie, die beide Teile für sich nutzen möchte. Im ursprünglichen Altbau befinden sich auf zwei Ebenen im Erdgeschosse eine Ferienwohnung und im ersten Obergeschoss zwei Zimmer mit einem Duschbad. Im Anbau stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, dem Esszimmer nebst einem Büro und einem Gäste-WC im Obergeschoss, zwei weiter Schlafzimmer mit einem Bad, einem Duschbad und einer Sauna im Dachgeschoss zur Verfügung. Von diesem Teil gelangen Sie in den Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum ermöglicht. Zwischen den beiden Häusern befinden sich im Erdgeschoss weitere Räumlichkeiten. In diesen gelangen Sie über das große Tor in der Nebenstraße oder über den Anbau. Hier wurden die Gäste empfangen und bewirtet. Es steht dort weiterhin ein Waschraum, ein Vorratsraum ein Geräteraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Weingüter, Lokalitäten und ein Hotel, so dass neben der soliden Stammkundschaft aller Altersgruppen auch Touristen, die im Hotel keine Unterkunft mehr finden, durch Empfehlung Ihre Ferienwohnung oder Gästezimmer aufsuchen. Parkmöglichkeiten haben Sie in unmittelbarer Nähe direkt am Rhein. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung über unseren 3D-Rundgang möglich! …
Objektdaten
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
|---|---|
| Verfügbar ab | sofort |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 122 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1965 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieklasse | H |
| Energieverbrauch | 374.0 kWh/(m²*a) |
Ausstattungsmerkmale
Weitere Ausstattungsdetails
- Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang:
- https://app.immoviewer.com/portal/tour/2694711
- Ausstattungsdetails:
- - Baujahr ca. 1808 mit Anbau ca. 1965
- - Fußböden mit Holzdielen, Fliesen, Linoleum, Teppichboden und Laminat ausgestattet
- - Gaszentralheizung ca. 1992
- - Fenster teils Einfachverglasung im Altbau
- - Fenster Anbau aus ca. 2017, 2019 und 2020 Doppel-Isolierverglasung
- - teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- - Hauseingangstür im Anbau aus 2020
- - Dachboden mit weiterem Stauraum
Lage & Umgebung
Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Die Ortschaft liegt unmittelbar nordwestlich des Neuwieder Beckens am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber der Stadt Andernach an den Hängen des Rheinischen Schiefergebirges. Das Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald. Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein. Bereits im 6. Jahrhundert wurde hier an den Hängen des Rheins Wein angebaut. Bekannt ist Leutesdorf auch wegen seines Brombeerweines. Leutesdorf hat einen Haltepunkt der Deutschen Bahn und drei Haltestellen der Buslinie Koblenz–Neuwied–Linz. Durch den gesamten Ort führen die Bundesstraße 42 und die rechtsrheinische Eisenbahntrasse. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
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Finanzierungstipps
Die Berechnung dient nur zur ersten Orientierung. Für eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns gerne.
- Eigenkapital: Mindestens 20% des Kaufpreises plus Nebenkosten
- Zinsbindung: Längere Zinsbindung bei niedrigen Zinsen sichern
- Tilgung: Höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit
- Fördermittel: KfW-Darlehen und regionale Förderprogramme prüfen
