Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Neuwied-Heimbach-Weis Dieses tolle Haus soll verkauft werden, da der Eigentümer altengerecht nebenan bauen wird, das ist Ihre Gelegenheit auf ein gepflegtes Traumhaus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 228 m² Fläche reichlich Platz für die ganze Familie. Es kann ideal als Einfamilienhaus genutzt werden – alternativ lässt sich das Erdgeschoss auch als separate Wohnung vermieten oder von Familienmitgliedern bewohnen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer – ideal für Gäste, Angehörige oder eine separate Nutzungseinheit. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes, fast neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche ( kann optional erworben werden) und ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen – perfekt für behagliche Wintertage. Vom offenen Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Wellnessbereich. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase mit Sauna und Ruheraum mit Kamin. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Badezimmer mit Eckbadewanne, einen Ankleidebereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer – Rückzugsort und Komfortzone zugleich. Außenbereich Neben den Kellerräumen und einer großzügigen Garage überzeugt das Haus durch einen gemütlichen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Grillplatz, Sitzbereich oder zusätzlicher Stellplatz für Fahrzeuge. Ein modernes elektrisches Tor sorgt dabei für Komfort und Privatsphäre.
Objektdaten
| Objekttyp | Haus |
|---|---|
| Verfügbar ab | sofort |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Grundstücksfläche | 240 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1954 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieklasse | F |
| Energieverbrauch | 190 kWh/(m²*a) |
Ausstattungsmerkmale
Weitere Ausstattungsdetails
- Garage
- Fenster 2 fach-verglast aus 2003
- Dach 2022
- Gasheizung ca 2008
- Osmoseanlage
- elektrisches Einfahrtstor
- 12 kw Photovoltaikanlage (SWN Pacht)
- 3 Bäder (ca2001 und 2023)
- Einbauküche ( optional)
- Sauna
- Stromleitungen überwiegend 2001
- Keller, teilweise Bruchstein
- Anbau 2003
Lage & Umgebung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Heimbach-Weis, einem beliebten Stadtteil von Neuwied. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. - Heimbach-Weis liegt am rechten Rheinufer und bietet eine malerische Umgebung mit Blick auf den Rhein. Die Nähe zum Fluss ermöglicht entspannende Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Neuwieder Innenstadt sowie zu weiteren Zielen in der Region. - Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die B42, eine der Hauptverkehrsadern am Rhein, ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach Koblenz, Bonn und ins nahegelegene Siebengebirge. - Einkaufen in Heimbach-Weis ist bequem und unkompliziert. Nahversorger, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe fahren Sie kurz nach Neuwied, wo Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. - Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Rheinsteig lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein, während der Rhein selbst Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Bootsfahrten bietet. - Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass auch Familien mit Kindern von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. - Die Nachbarschaft ist freundlich und das Wohnumfeld sicher, was Heimbach-Weis zu einem attraktiven Wohnort macht. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses idyllische Fleckchen in Heimbach-Weis zu Ihrem neuen Zuhause.
Finanzierungsrechner
Finanzierungstipps
Die Berechnung dient nur zur ersten Orientierung. Für eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns gerne.
- Eigenkapital: Mindestens 20% des Kaufpreises plus Nebenkosten
- Zinsbindung: Längere Zinsbindung bei niedrigen Zinsen sichern
- Tilgung: Höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit
- Fördermittel: KfW-Darlehen und regionale Förderprogramme prüfen
