Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 105 m² eine ideale Umgebung für junge Familien und Paare. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fensterflächen unterstützt wird. Die Wände sind in einem neutralen Weiß gehalten, was den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend sind. Der Essbereich ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche, welche im Preis inkludiert ist, ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Arbeitsflächen und viel Stauraum, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Ausblick. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Note, während das große Fenster für ausreichend Licht sorgt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, was besonders für Familien mit Nachwuchs oder Homeoffice-Bedarf von Vorteil ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Besucher erhöht. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Zusätzlich bietet ein Abstellraum sowie der Keller wertvollen Stauraum, ideal für saisonale Gegenstände oder Sportausrüstung. Ein Fahrradkeller sowie die der Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenplätzen steht zudem zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Gesamtkaltmiete von 995,00€
Objektdaten
| Objekttyp | Wohnung |
|---|---|
| Verfügbar ab | sofort |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1980 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieklasse | D |
Ausstattungsmerkmale
Weitere Ausstattungsdetails
- helle, moderne Wohnung im 2. OG DG
- Dachfenster aus 2011
- Kunststofffenster 3-fach verglast aus 2023
- Gasheizung aus 2017
- Böden überwiegend aus 2018
- Bad/WC aus 2011
- Einbauküche aus 2018
- Markise aus 2024
- Haustüranlage aus 2023
- Malerarbeiten im Treppenhaus 2023
- 1 Stellplatz Carport
- Waschraum
- Fahrradkeller
- großer Kellerraum
- großer Balkon
- Bad mit Wanne
- sep. WC
- Abstellraum
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Feldkirchen Neuwied ist nur etwa 400 Meter entfernt, was den Schulweg für die Kleinen angenehm kurz gestaltet. Auch der Katholische Kindergarten St. Michael ist in einer Entfernung von rund 350 Metern schnell erreichbar. Diese Nähe zu Bildungsstätten bietet Eltern eine große Erleichterung im Alltag. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Hausärzte sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Apotheke Feldkirchen in nur etwa 300 Metern Entfernung gelegen, was den Zugang zu Medikamenten und pharmazeutischer Beratung unkompliziert macht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte wie ALDI Süd und REWE in etwa 1000 Metern Entfernung zur Verfügung. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht es, Besorgungen schnell und effizient zu erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Wollendorf, die sich in etwa 320 Metern Entfernung befindet, optimal gewährleistet. Dies bietet eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete zu bewegen. Für Fernreisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn in ca. 70 Kilometern erreichbar, während die Autobahn A3 in etwa 15 Kilometern Entfernung eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen bietet.
Finanzierungsrechner
Finanzierungstipps
Die Berechnung dient nur zur ersten Orientierung. Für eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns gerne.
- Eigenkapital: Mindestens 20% des Kaufpreises plus Nebenkosten
- Zinsbindung: Längere Zinsbindung bei niedrigen Zinsen sichern
- Tilgung: Höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit
- Fördermittel: KfW-Darlehen und regionale Förderprogramme prüfen